INTELMIND genera attività tecniche di Due Diligence Immobiliare con il suo team di Professionisti (Architetti e Ingegneri) sia per chi acquista un immobile (proprietà immobiliare) che per coloro che sono interessati alla locazione (conduzione immobiliare). INTELMIND intende fornire il suo supporto per verificare, prima di procedere con le offerte e impegni vincolanti, che non siano presenti sgradite sorprese sull’immobile di interesse. Le attività sono realizzate anche per conto di investitori e fondi immobiliari interessate all’ottenimento di Due Diligence chiare ed affidabili.
La Due Diligence immobiliare realizzata è l’indagine completa su un immobile o su un patrimonio immobiliare. Raggruppa tutte le notizie che è bene conoscere prima di procedere con eventuali offerte o per valutare la conservazione e conformità nel tempo di un immobile (o gruppi di immobili). Contribuisce inoltre a velocizzare i tempi di compravendita, raccogliendo in anticipo tutte le informazioni utili alla transazione. La Due Diligence immobiliare conferisce il giusto valore all’immobile/patrimonio immobiliare, ne fa un’analisi completa dal punto di vista edile, urbanistico, ambientale, ne evidenzia la conformità urbanistica e catastale, toglie ogni dubbio sull’esistenza o meno di vincoli, di ipoteche o di servitù e chiarisce a chi vada attribuita la proprietà.
In alcuni casi realizziamo Due Diligence post acquisizione per verificare la conservazione del valore nel tempo o per implementare eventuali migliormanti che possano incrementare le attese economiche in caso di successiva vendita.
L’attività di Due Diligence immobiliare avviene raccogliendo tutti i possibili dati relativi all’immobile ed incrociandoli tra loro.
Si parte dallo studio della documentazione, si procede richiedendone le integrazioni mancanti, se necessario, ed effettuando sopralluoghi tecnici per la verifica della corrispondenza tra materiale scritto e realtà oggettiva dei fatti. Anche in questo caso, se sul posto dovessero essere appurate incongruenze o mancanze, si dovrà procedere integrando o correggendo ciò che non va.
Trattandosi di dati provenienti da diversi campi, per praticità, una Due Diligence può essere divisa in base agli argomenti esaminati in Catastale, Amministrativa, Strutturale, Impiantistica, Urbanistica/Edilizia, Sicurezza, Ambientale.
Nel dettaglio abbiamo :
- La Due Diligence catastale serve a controllare la regolarità catastale degli immobili attraverso le visure, le planimetrie catastali e la rappresentazione grafica. Andrà verificato il corretto inserimento in mappa del fabbricato, la rispondenza tra quanto rappresentato in planimetria e lo stato reale, la rispondenza tra quanto riportato in visura con la documentazione relativa alla titolarità più altre informazioni basilari come l’indirizzo esatto, il numero di piano, l’interno.
- La Due Diligence amministrativa consiste nell’accertamento della titolarità dell’immobile, nel controllo dell’eventuale esistenza di pesi o gravami e nella verifica di quelli che possono essere i contratti d’uso e godimento. L’ufficio preposto al rilascio degli atti di provenienza è la Conservatoria dei Registri degli atti, mentre la verifica del regolare censimento, di eventuali iscrizioni di ipoteche o della presenza di vincoli e servitù potrà essere fatta presso il Catasto Terreni e Catasto Fabbricati. Per appurare la sussistenza di contratti di locazione o d’uso degli spazi va fatta richiesta presso l’Ufficio del Registro.
- Per effettuare una corretta Due Diligence strutturale occorre confrontare la documentazione presente in materia di sicurezza con l’ispezione visiva del sito. Occorrerà appurare quelle che sono le reali condizioni strutturali dell’immobile, la sua capacità statica e il grado di sicurezza in cui si trova la struttura.
- Per una corretta Due Diligence impiantistica serve comprendere che ci sia una conformità di legge degli impianti che si trovano negli immobili. Va analizzato l’impianto elettrico, l’impianto di condizionamento e tutti gli altri impianti meccanici. All’analisi della documentazione progettuale dovrà corrispondere sempre un’analisi visiva in loco.
- La fase della Due Diligence urbanistica/edilizia consiste nella verifica della conformità degli immobili alla vigente normativa urbanistico/edilizia. Andrà analizzato il certificato di destinazione urbanistica, appurata una reale conformità rispetto agli strumenti urbanistici. Bisognerà constatare che non ci siano vincoli territoriali (ambientali, monumentali, infrastrutturali o paesaggistici).
Ciò che è importante è che ci sia un corretto uso dell’immobile e che se ci sono stati interventi edilizi nel corso degli anni (autorizzazioni, permessi di costruire, DIA, condoni, sanatorie, certificati abitabilità/agibilità, concessioni …), questi siano stati effettuati a norma. - La Due Diligence relativa alla sicurezza consta nella verifica dei documenti relativi all’attuazione delle norme di sicurezza. Occorrerà controllare che sia stato rilasciato il certificato di prevenzione incendi, che siano stati predisposti piani di emergenza e che esistano le condizioni di sicurezza antisismiche. Alla documentazione farà seguito un sopralluogo che attesti la corrispondenza tra i certificati e la loro attuazione.
- Va appurato che nell’ambiente circostante l’immobile, o nell’immobile stesso, non si trovino fonti di inquinamento o materiali pericolosi.
Il team di INTELMIND formato da Ingegneri, Architetti, Tecnici e Avvocati specializzati in Real Estate, internazionale e societario, possono assistere investitori italiani e stranieri durante operazioni di acquisto e di cessione immobili in Italia e all’estero.
INTELMIND fornisce assistenza professionale per redigere Due Diligence complete e approfondite che mettano al riparo da imprevisti.
Per maggiori informazioni procedere nel richiedere un appuntamento senza alcun impegno con la nostra struttura.